Nydelige Fjordstien med Borgundfjorden og utsikten mot våre majestetiske fjell.

Det enorme er jo at de siste årene har området blitt enda skarpere med Fjordstien som har blitt et av Ålesunds mest populære turmål. Det handler om de flotte gruslagte stiene, den sjønære turen og den passende lengden. Her går man fra Geileberga i øst til Bogneset i vest, og turen er ganske så nøyaktig fire kilometer. Det betyr noen kuperte områder, noen parti med asfalt, men stort sett behagelig for både knær og firbeinte. Her møter du på kjentfolk langs løypa, gående som joggende, med hund og med barnevogn.

Videre er det kort vei til busstopp på oversiden av veien. Her kommer du deg til Moa på fem minutter, til sentrum på sytten minutter og til NMK og NTNU på under ti minutter.

Fra busstoppet er det bare noen få høydemeter til man kommer seg til Hatlaåsen også. Her er det flotte stier, kupert terreng og relativt lite folk. Det gjør at det kun blir deg, pusten og naturen. Møter du på folk er de som oftest på hils og sannsynligheten er stor for at du møter på Øystein både én og to ganger til.

Han tar ofte turen via Høgenakken og Lerstadvatnet og det anbefaler jeg også. Da får du en flott tur, enten det er etter leggetid for ungene eller sammen med ungene på en søndagstur. Høgenakken er nok plassen i Ålesund hvor du får best utsikt for minst innsats, eller i alle fall basert på tidsbruk.

Skal man bade andre plasser enn fra naustet er Geileberga eller Bogneset alle tiders. Fra Bogneset kan du hoppe i sjøen fra brygge eller et slags hjemmesnekret stupetårn som ligger vendt mot Prinsen.

Av skoler får du valget mellom å oppdra de på Hatlane eller Åse. Nåværende eier har hatt ungene på Åse barneskole og Spjelkavik ungdomsskole, men det er ingenting som er i veien for Hatlane og Kolvikbakken om man likevel skal mot byen.

I byen er det fantastiske spisesteder, et yrende byliv og gode traskemuligheter. Her kan man kjøpe seg is på Stuen, gå langs Skansekaia og se på båtlivet i Brosundet. Videre er det uteserveringer langs Skansekaia, ved Brosundet og ved Bryt. En rekke ypperlige spisesteder kan nevnes, herunder Apotekergata no 5, Bryt, Bro, XL Diner, Polarbjørn, Anno, Sjøbua, Zuuma, Fisketorget og Taj Mahal.

Norges tredje største kjøpesenter ligger samtidig mot øst og byr på mange butikker, av store kjeder, mindre lokale butikker og det midt i mellom. Her får man store dagligvarebutikker, store kleskjeder og mange spisesteder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av naust.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 138 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er skrånende og sørvendt. Naustet er plassert på nordre del av tomten og resten er delvis opparbeidet med "stø" mot sjøen mot sør. Det er gitt tillatelse til å etablere steinvorr, en fylling av sablet naturstein, utover i sjøen lang støen, samt et natursteinsdekke rett foran naustportene. Det vil være mulig å etablere båtopptrekk med skinner. Ålesund kommune ved VAR-utbygging har gitt skriftlig tilbakemelding om at de ikke har behov for kum som står der, og at den kan fjernes. (Hvis ikke byggearbeidet er startet opp innen tre år, eller hvis arbeidet innstilles i mer enn to år, må du søke på nytt, jf. plan- og bygningsloven § 21-9.) Ålesund Havnevesen ved Havnefogd har også godkjent omsøkte byggetiltak og gitt tillatelse i form av brev den 14.04.2023.»

Naustet har en underetasje og loft. Det er inngang til loftet via to trappetrinn til ytterdør fra nord, og til naustrommet via sidedør eller naustport fra terrenget fra sør og øst.

Grunnmuren er av betong og ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig stående kledning av tre. Vindu på loftet har karmer av tre, utvendig vedlikeholdsfri aluminiumskledning og isoleringsglass. Ytterdøren til loftet har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Plassbygd naustport av tre mot sjøen og plassbygd sidedør av tre mot øst. Taket er saltak av tresperrer tekket med profilerte metallplater. Nedløpsrør, renner og beslag er av metall.

Se vedlagt verditakstt avholdt 05.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Naustet er oppusset og fornyet i perioden 2020-2024 med nytt tak, nye fasader, isolert og innredet loftetasje.

1. etasje: Naustrom

Loft: Gang, bod, trapperom og innredet loftsrom

- BRA-i (internt bruksareal): 110 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 110 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 0 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Loft:

- Totalt BRA: 48 m²

- BRA-i: 48 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til dette flotte naustet som ligger langs Fjordstien.

Her får man plass til oppbevaring av båt i 1. etasjen og på loftsrommet er det nydelig innredet med oppussede overflater fra perioden 2020-2024.

Porten nede er 3,45 bred og 3,1 høy.

Standarden er oppgradert med nytt tak, nye fasader og har isolert og innredet loftsetasje.

Felles strøm med nabonaust.

Velkommen til visning - ta kontakt for påmelding.

- Innlagt strøm, lys og stikkontakter.

- Sikringsskap med automatsikringer i boden på loftet.

- Røykvarsler på loftet.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er adkomst fra gang- og sykkelveg til eiendommen. Gangstien kan ved særlig behov åpnes for biltransport etter avtale med kommunen.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 294 per 31.12.22

Kr. 780 pr. år

Eiendomsskatt.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.1980.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer i stor grad med faktisk bygg. Det er etablert en bod, samt vegger rundt trappen på loftet. Disse endringen antas ikke å være søknadspliktige.

Reguleringsplanen sier ikke noe om bruk av loft over naust, men loftet må til tross for bygningsmessig innredning antas å ikke være godkjent for varig opphold.

Det foreligger også et vedtak fra Ålesund kommune der det gis tillatelse til etablering av natursteinsdekke framfor naustport og utover fyllingen fram mot brygga, datert 16.03.2023. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er regulert til uthus/naust/badehus iht. reguleringsplan for Bogneset - Furmyra, strandsona - reguleringsplan for turvegen - Plankart 3 datert 17.02.2022.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 50 Bnr. 978 i Ålesund kommune

1 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger

37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-))

240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,- (Tingl.gebyr skjøte)

38 740,- (Omkostninger totalt)

1 538 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.